Marktpreis-Einordnung
Was ist Ihre Immobilie heute realistisch wert?
Eine fundierte Marktpreis-Einordnung, abgeleitet aus über 25 Jahren Erfahrung im Berliner Markt. Diskret, im Akquise-Kontext kostenfrei, in Ruhe besprochen.
Unser Vorgehen
Eine ehrliche Einordnung statt einer Wunschzahl.
Im aktuellen Marktumfeld ist eine fundierte Analyse aller preisrelevanten Parameter entscheidend. Wir kombinieren harte Fakten mit der Lage-Lektüre, die nur jemand mitbringt, der den Berliner Markt seit Jahrzehnten begleitet.
Harte Faktoren
Weiche Faktoren
Diskret & ohne Verpflichtung
Marktwert anfragen
Hinterlassen Sie uns kurz die Eckdaten zu Ihrer Immobilie. Wir melden uns innerhalb eines Werktages mit einer ersten Einordnung.
Drei Begriffe, drei Bedeutungen
Was Ihre Immobilie wert ist, hängt davon ab, wer fragt.
Marktwert, Verkehrswert, Beleihungswert. Drei Begriffe, die im Alltag oft durcheinander geworfen werden. Für jeden Schritt im Verkauf ist ein anderer relevant.
01
Marktwert
Der realistische Preis, den Käufer für genau dieses Objekt, in dieser Lage, in diesem Zustand heute zahlen. Abgeleitet aus Recherche, Vergleichsangeboten und allen verfügbaren Datenquellen. Das ist der Wert, an dem wir uns in der Vermarktung orientieren.
02
Verkehrswert
Der Begriff aus der gutachterlichen Welt. Ermittelt nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswertverfahren. In Premium-Lagen für Eigennutzer ist das Vergleichswertverfahren die fachlich saubere Methode und damit unsere Standardgrundlage.
03
Beleihungswert
Das, was die finanzierende Bank des Käufers daraus macht, mit ihren Risiko- und Sicherheitsabschlägen. Oft deutlich unter dem Marktwert (teils nur 60 Prozent). Wichtig zu wissen für die Finanzierungsdiskussion in der Verhandlungsphase.
Methodik
Vergleichswertverfahren — unser fachlicher Standard.
Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser bzw. Villen zur Eigennutzung. Das Segment, in dem wir arbeiten. Ist das Vergleichswertverfahren die sauberste und marktnächste Methode. Wir leiten den Marktwert ab aus:
- — realisierten Vergleichsverkäufen aus derselben Mikrolage (soweit verfügbar)
- — aktuellen Vergleichsangeboten und ihrer Marktreaktion
- — Bodenrichtwerten, Marktberichten und Sprengnetter-Daten als Plausibilitäts-Anker
- — einer Lage-Lektüre, die Mikrostandort und Zustand korrekt einordnet
Sach- und Ertragswertverfahren existieren für andere Objektarten und Anlässe (renditeorientierte Mehrfamilienhäuser, Spezialimmobilien). In unserem Segment sind sie nur in Ausnahmefällen die richtige Wahl.
Was kostet die Bewertung?
Kostenfrei im Akquise-Kontext. Festpreis nur, wenn ein Gutachten gewollt ist.
Akquise-Kontext
Marktpreis-Einordnung
Wenn Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist die Marktpreis-Einordnung ein Teil unseres Akquise-Service — kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Wir nehmen uns die Zeit, weil eine fundierte Einschätzung am Anfang der bessere Grundstein für eine spätere Zusammenarbeit ist als jede Marketingphrase.
Schriftliches Gutachten
Festpreis-Bewertung
Wenn ein Gutachten als formales Dokument benötigt wird. Etwa für institutionelle Auftraggeber, Erbauseinandersetzungen oder ohne Verkaufsabsicht. Erstellen wir es als Festpreis-Leistung zwischen 500 und 1.500 € netto pro Projekt, je nach Aufwand und Tiefe.
In diesen Fällen geht es nicht um die Akquise eines Mandats, sondern um die fachliche Einschätzung als Dienstleistung.
Eine klare Linie
Manche Mandate nehmen wir bewusst nicht an.
Wenn ein Eigentümer auf einer Preisvorstellung besteht, die wir aus Marktsicht für unrealistisch halten, und nicht davon abzubringen ist, sagen wir das Mandat ab. Lieber kein Mandat als ein Mandat, das niemandem nützt.
Die übliche Mechanik bei zu hoch gestarteten Mandaten kennen wir: erst verstreichen Wochen ohne Anfragen, dann kommt die erste Preisreduktion, dann die nächste, und am Ende wird oft deutlich unter dem ursprünglich realistischen Preis verkauft. Mit Frust auf allen Seiten.
Genau diese Mechanik beobachten wir bei den großen Franchise-Ketten regelmäßig. Wir lassen uns die Preisreduktions-Mails der Wettbewerber zur Marktbeobachtung schicken. Diese Spirale wollen wir Ihnen ersparen.
Ehrliche Einschätzung erhalten„Eine Marktpreis-Einordnung ist kein Verkaufsversprechen. Sondern eine Grundlage für eine gute Entscheidung."
Hon Rubendall Estates · Berlin · Potsdam